Khối nợ 2.900 tỉ đồng được bảo đảm bằng cổ phiếu của PDR

PDR báo lãi sau thuế năm 2021 ở mức 1.860,6 tỉ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4/2021 với doanh thu thuần đạt 1.228,8 tỉ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán chỉ bằng 1/6 so với cùng kỳ giúp PDR báo lãi gộp 1.116,8 tỉ đồng - tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm 2020.

Trừ đi chi phí, PDR báo lãi sau thuế 751,4 tỉ đồng, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2020. Bứt tốc trong quý 4, PDR báo lãi sau thuế cả năm 2021 ở mức 1.860,6 tỉ đồng, tăng trưởng 52% so với năm trước.

PDR cho biết, trong quý 4/2021, lợi nhuận của công ty này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng tại dự án Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định (Nhơn Hội New City). Đồng thời, công ty đã bàn giao đợt cuối các nền đất của Khu thấp tầng dự án Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Như VietTimes từng đề cập, PDR đã chuyển nhượng loạt khu đất dự án Nhơn Hội New City cho nhóm Danh Khôi Holdings. Tại ngày 31/12/2021, PDR ghi nhận khoản phải thu dài hạn lên tới 1.028 tỉ đồng đối với loạt pháp nhân liên quan tới nhóm này, bao gồm: Công ty TNHH Bất động sản IDK (308 tỉ đồng), CTCP Bất động sản NTR (306 tỉ đồng), CTCP Bất động sản CDK (251 tỉ đồng), Công ty TNHH Bất động sản HDK (163 tỉ đồng).

Trong khi đó, tại thời điểm cuối năm 2021, số dư hàng tồn kho của PDR đạt 12.192 tỉ đồng, chiếm 59,3% tổng tài sản và tăng 30% so với đầu năm.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của PDR đạt 12.407,3 tỉ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, cơ cấu nợ phải trả đã có sự chuyển biến đáng lưu ý, với việc PDR bắt đầu ghi nhận khoản phải trả 5.547,4 tỉ đồng liên quan tới hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 từ dài hạn sang ngắn hạn.

Khối nợ 2.900 tỉ đồng được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR

Việc phát hành trái phiếu và vay công ty tài chính cũng được PDR đẩy mạnh trong quý cuối cùng của năm 2021.

So với cuối quý 3/2021, PDR đã thực hiện thêm 4 thương vụ, nâng tổng số đợt phát hành trái phiếu trong năm lên 10 đợt, với tổng dư nợ tại ngày 31/12/2021 lên tới 2.355 tỉ đồng. Số trái phiếu này có lãi suất từ 12 – 13%/năm và đều được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR.

Bên cạnh đó, so với cuối quý 3/2021, PDR cũng phát sinh thêm 3 khoản vay mới với Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam), nâng tổng dư nợ lên gấp 4 lần, đạt mức 400 tỉ đồng. Đáng chú ý, các khoản vay này cũng được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR.

Ngoài ra, PDR vẫn còn ghi nhận khoản vay 149,5 tỉ đồng với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank). Tài sản bảo đảm cho khoản vay này là 8,5 triệu cổ phiếu PDR.

Theo tính toán của VietTimes, số cổ phiếu PDR cộng dồn được dùng làm tài sản đảm bảo cho các đợt huy động vốn vừa nêu đã lên tới gần 108 triệu đơn vị - tương đương 21,9% vốn điều lệ của công ty này.

Lưu ý rằng, việc đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu bằng cổ phiếu không mang nhiều ý nghĩa, vì khi sự kiện vi phạm xảy ra, doanh nghiệp mất khả năng thanh toán, thì giá trị cổ phiếu dùng làm tài sản đảm bảo cũng sẽ sụt giảm./.

Đồng Tiến